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주택연금과 민간역모기지론 차이점 주택연금과 민간 역모기지론 차이점 주택연금은 집을 소유하고 있는 고령층의 노후생활 안정을 위한 복지 정책이다. 65세 인구 중 국민연금 수급비 중은 약 40%이며 노령연금 평균 수액은 약 52만 원으로 최소 노후생활비 108만 원 1인 기준이다. 고령층이 생활자금 대출을 이용해야 하는 경우 주택연금을 가입한다면 매월 이자를 납부해 야한은 대출 이용 없이 노후 생활자금을 받을 수 있고 기존에 있는 주택담보대출도 주택연금으로 전환함으로써 가계부채 증가 없이 노후생활자금으로 활용할 수 있는 큰 장점이 있어 가계붗태 안정화 및 절감 효과가 있다. 주택연금은 매달 이자를 납부해야 하는 부담이 발생하지 않는다. 부부 모두 사망 시 이자를 포함한 대출액과 집값을 정산하는 제도이다. 우리나라의 평균 은퇴 연령은 53세.. 2022. 11. 30.
중도금보증 중도금보증 중도금 보증의 종류는 일반 중도금과 연계 중도금, 분납임대주택 중도금 보증이 있다. 중도금보증의 종류별에 대해 자세히 알아보자. 일반 중도금은 주택을 분양받고 계약금, 중도금, 잔금의 대출이 필요한 경우 이용하는 보증이다. 신청대상은 대한민국 국민으로서 건설 세대수가 30세대 이상이며 9억 원 이하의 주택 분양계약자로 분양대금의 10% 이상을 납부한 자이다. 보증한도는 3억원 이내에서 분양 가격 60% ~ 70% 내외이며, 보증이용절차는 위탁보증으로 공사에 별도 방문할 필요 없이 취급은행에서 모든 업무가 처리된다. 보증상담을 받고 보증신청을 하며 보증심사 및 승인을 받고 보증약정 및 보증서 발급을 받고 대출승인 및 대출실행을 한다. 취급은행은 공사와 업무위탁계약을 체결한 은행 중 분양주택에 대.. 2022. 11. 23.
생애최초특례구입자금보증 생애최초 특례 구입자 자금 보증 생애최초로 주택을 구입하고자 할 때 LTV 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 상품이다. 최대 3억 원 이내에 (목적물 가격 × 80%) - 선순위대출 - 담보부대출금액이다. 보증이용절차는 취급은행에서 보증상담을 받고 취급은행에서 보증신청한 다음 보증심사및 승인이며 보증약정 및 보증서 발급하며 대출승인 및 대출실행 한다. 취급은행은 주택담보대출 취급은행으로 하나은행, 우리은행, 신한은행, 기업은행, 국민은행, 농협, 수협, 부산, 광주, 경남, 대구, 전북, 제주이다. 보증대상자는 은행업 감독 규정상 생애최초 주택구매자 세대 구성원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없는자로써 주택 구입 목적 주택담보대출을 신청한자이다. 보증대상자금은 주택의 소유권을 보존 .. 2022. 11. 23.
보증금을 안전하게 돌려받는법 보증금을 안전하게 돌려받는법 세입자의 대항력을 유지해야 보증금을 우선 변제받을 수 있는 효력을 가질 수 있다. 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 않았는데 이사를 가거나 다른 집으로 전입신고를 하면 계약후 전입신고와 확정일 발급 등으로 취득한 대항력, 우선변제권을 잃게 된다. 임차권등기명령이란 보증금을 도려받기 전까지 주택의 점유와 전입신고, 확정일자를 유지한다. 세입자가 임재차 계약이 종료된 후에도 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사 할 수 있도록 만들어진 제도이다. 주택의 소재지를 관할하는 법원에서 신청할수 있으며 임차권등기는 보증금의 전부나 일부를 받지 못한 경우에도 신청할 수 있다. 신청할 때 필요한 서류는 임대차계약일자, 임대차보증금액, 전입일자, 점유개시일자 및 주민등록등본 등이 있다. 임차권등.. 2022. 11. 18.